林若妍继续说:“按照王总的计划,产业新城一开始要做好配套,我很赞同。做一个更高端的酒店只是开始,还要聚拢人气。看图上有这么一大片地造新城,不可能全都荒着等升值了再造房子。
姜老师也说,上面同意让先建酒店,后续肯定要推出商品房。王总请了诸位过来,是要将一级开发做好,市政设施铺到位,每个地块规划好做什么,将来这些地才能有的放矢地卖给别人获取最大价值。”
同样的意思,都是买地等升值了卖二手赚差价,林若妍这种说法格调立刻就高了。他们这些人拿了地,做所谓一级开发,修桥铺路搞好市政贯通,把生地做成熟地,然后卖给其他人继续二级开发。
这个概念在更成熟的房地产市场已经很普遍了。不过眼下这些人并没有那种系统性地接触过专业词汇,直到林若妍说起来,他们才知道原来自己做的竟然是这样高大上的事情呢,做好了名利双收,不禁纷纷露出了赞许的笑容。
“可是,高档酒店建设周期长,经营运营一段时间后才能见到钱,一开始还是要造住宅卖,快点卖了回款才行。”王民皱眉道,“这里的容积率要求住宅也是1.0,还限高,盖不了高层,盖别墅要搭着小高层卖,否则做不满容积率就亏了。”
林若妍听众人意思,就知道他们脑子里的别墅还是传统大别墅的概念,接下来就要她来给他们说说她要做什么产品了。
容积率就是地上建筑面积除以占地,这个数越大,同一块地能盖的房子面积也越多,可售面积也越多。不过容积率越高意味着盖别墅的可能越低。书中时代,正经被称为别墅的都是独门独院的大户型,地面一两层带个地下室。那种房子容积率也就是0.6左右,再高,院子就小了。
理论上一块1.0容积率的地,是盖不了传统独栋大别墅的。
这里的总体大规划当然不会让远离县城还造那么多高层的,同样也不能浪费土地弄一堆大别墅,前后都堵死了,让开发商就在容积率1.0这里做文章,造一些精致的小洋房,有国外那种小型城镇卫星城之类的感觉。
所以控制容积率和限高是很正确的。林若妍能充分理解这些,不过花园洋房多层单元楼卖不了太贵的价格。盖别墅类的才能吸引京市城里人,回款是慢了一些,单价却可以更高,卖毛坯建安成本比多层和高层也便宜。盖起来便宜卖的贵,哪个开发商不喜欢呢?
但是市面上现有的别墅类型根本撑不满1.0的容积率。
一般开发商会想着,拉高拍低,也就是顶着限高造一些高的住宅,剩余土地尽可能多造别墅。别墅建筑面积占比尽量最大化,高层住宅沿着地块最北边盖一排两排,好的资源全留给别墅。那些高层
请收藏:https://m.beei3.net
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)